Uma das formas mais tradicionais no Brasil de fazer investimento é em imóveis.

Na verdade, é uma forma bastante usada e que há algumas décadas era a principal forma de investir, pela alta valorização que eles tinham e a pouca variedade de produtos financeiros como alternativas.

De qualquer forma, investir em imóveis ainda é uma escolha de muitos brasileiros. Você conversar um pouco sobre os cuidados e se vale a pena investir em imóveis.

Qual o seu objetivo com o investimento?

O objetivo é um fator determinante ao decidir pelo investimento em imóveis.

Investir para moradia imediata ou futura

Esse é o perfil mais comum e tem inúmeras vantagens:

• Sair do aluguel e seus riscos: retomada, aumentos.
• Liberdade de melhorias, por ser dono do imóvel
• Estabilidade pessoal, morando num lugar próprio e podendo planejar a vida por mais tempo.

Como podemos ver, investir em imóvel neste caso é um caminho natural. Porém, é preciso avaliar o valor, os recursos à vista e o valor da parcela de financiamento, se existir, e o tempo de moradia – investir para trocar de cidade em 2 ou 3 anos, por exemplo, não será um bom negócio, dada a baixa liquidez.

Investir para aluguel

O aluguel ainda representa uma bom fonte de renda ao investir em um imóvel, mesmo quando comparado a bons investimentos, dependendo da demanda e das condições de negociação. Porém, exige alguns pontos de atenção:

• Se o imóvel comprado exige melhorias para alcançar o valor de mercado do aluguel.
• Risco da vacância, quando as despesas ficam por conta do dono. É importante estudar uma estratégia de poupança de parte do aluguel para suportar estes períodos.
• Existe a opção de venda do imóvel em caso de emergência.

Investir para revenda

Esta é uma possibilidade que exige muita dedicação para acompanhar o mercado e pode se tornar uma atividade de risco.

• Nos momentos de recessão econômico – que não são raros no Brasil – a demanda cai bastante e com ela os preços.
• O cuidado com o estado do imóvel é redobrado, pois qualquer melhoria pode ser difícil de repassar para o preço.
• Atenção com os riscos de desvalorização da região e dos imóveis nela – aumento da insegurança, por exemplo.

Vale a pena investir em imóveis?

Falando em linhas gerais – e que devem ser aplicadas ao objetivo – temos alguns pontos que fazem o investimento em imóveis valer a pena.

Investir em imóveis: segurança

Imóveis são o único investimento que, uma vez confirmado (registro em cartório), não há mais a possibilidade de perda.

Podemos falar em queda do valor de mercado, mas isso é um risco que também ocorre nos produtos financeiros, com a vantagem para o imóvel de que existe um ativo que pode gerar renda (aluguel) e valorizar por circunstâncias (aquecimento do mercado, aumento do crédito imobiliário).

Investir em imóveis: flexibilidade para uso

Imprevistos acontecem, e você pode precisar de um imóvel para um filho, familiar ou uma situação pessoal.

Tendo o imóvel, mesmo que alugado e podendo distratar, você terá uma resposta rápida, muitas vezes em condições financeiras melhores do que manter alugado e alugar um outro.

Investir em imóveis: variedade de imóveis e finalidades

Você também pode investir em imóveis comerciais – lojas, galpões – e alugar para empresas.

É importante ter um estudo de potencial da região para uma nova empresa se instalar e se os setores em potencial estão em crescimento no mercado. Outro potencial é a compra de espaços ou andares de salas comerciais e criar espaços de coworking, que é uma tendência crescente das empresas que querem reduzir seus custos operacionais e de instalação.

São alugueis a valores interessantes e com um público que parte tem fidelidade – e interesse e ser adimplente – e parte tem rotatividade e você pode ganhar com ela, praticando preços melhores.

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